亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為,美國升息延緩,且歐洲景氣緩步回溫,不動產資產在投資者需求增加下,仍保持有利地位,預料因歐洲央行(ECB)持續寬鬆,不動產買盤將延續,有利未來的表現;其中以英國、瑞典和德國的房地產租賃相對看好。
工商時報
【呂清郎╱台北報導】
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森?邁吉強調,歐洲央行延續寬鬆政策將壓抑歐洲利率於長期低檔水位,有助於降低不
動產公司融資成本,刺激追求長期穩定收益資金,轉向類債券性質資產。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,美國REITs具財報利多加持,日本REITs則受惠安倍政府力拚觀光經濟,是後市相對看好的區域。美國REITs目前已公布約五成企業,高達九成企業財報表現優於或符合預期,且在評價面上折
價幅度3%,評價便宜具上漲空間;日本力拚觀光產業,4月成立觀光戰略促進室,未來擬再放寬對中國、印度等5國簽證限制,6月擬修改民宿法規,可望大幅吸引遊日人潮,帶動REITs企業業績成長。
日本央行未如預期擴大負利率,日圓急升、亞股重挫,歐、美、日股市及新興股市近期全收黑,跌幅達2~7%,反觀全球REITs表現卻一枝獨秀,還有0.
7%的正報酬,主要因REITs同
時具備股票及債券特性,但波動度小於股市、股利率高於債市,相對抗震,也激勵REITs基金績效表現。
群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,最新的美銀美林4月全球基金經理人調查報告,經理人對REITs加碼意願淨比率10%,連6個月為加碼,意味在當前低利環境,及目前資金仍寬鬆狀況下,具備高股利優勢的商品格外受到市場青睞,REITs成為全球專業經理人一致看好的投資標的,後續行情可期。
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